Description du bien

Dans un charmant village niché entre NYONS ET VAISON-LA-ROMAINE, bénéficiant d'un environnement calme et privilégié,

Spacieuse villa d’environ 215 m² habitables, offrant confort, volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement,
avec garage, piscine, dépendances et terrain attenant

=> Au rez-de-chaussée :

* double garage avec porte électrique
* chaufferie
* atelier
* bureau

* un appartement avec accès par l'intérieur ou indépendant par l'extérieur comprenant : cuisine séjour donnant sur la terrasse, salle d'eau, WC séparé, 4 chambres


=> Au 1er étage :

* cuisine donnant accès à une terrasse
* grande pièce de vie d'environ 40m² : salon séjour avec cheminée et donnant accès à une terrasse
* dégagement
* WC séparé
* cellier
* chambre 1
* chambre 2
* salle d'eau
* chambre 3 : suite parentale avec une salle de bain et WC

Climatisation réversible

L’étage profite également d’une terrasse couverte, parfaite pour admirer la vue et profiter des extérieurs en toutes saisons

=> Extérieur :

* cour en pavés
* piscine avec pool house
* plusieurs terrasses dont une couverte à l'étage
* appentis pour véhicule
* petit boulodrome
* terrain de 2 600 m²
* de larges espaces extérieurs offrant calme et intimité

Un cadre idéal pour savourer la douceur de vivre et la tranquillité environnante, proche de la nature et avec belle vue dégagée

Bon état général, villa bien entretenue : quelques travaux de rafraichissement et de modernisation sont à prévoir

Une propriété complète, confortable, adaptée aussi bien à une grande famille, qu’à un projet mixte habitation / activité ou à un investissement locatif dans un secteur recherché.

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 149 kWh/m².an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 39kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 340 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm