Description du bien

Dans le village de MIRABEL-AUX-BARONNIES, en Drôme Provençale, entre NYONS et VAISON-LA-ROMAINE,

Magnifique villa offrant environ 170m² habitables, comprenant :

=> Au rez-de-chaussée :

Entrée
Véranda de 18 m² avec accès à la terrasse
Salle à manger avec accès à la terrasse
Bureau en mezzanine
Salon avec cheminée et accès à la terrasse
Cuisine
Buanderie / cellier
Chambre avec salle d'eau attenante + WC
Couloir avec placards
Chambre avec accès indépendant et salle d'eau attenante + WC
Dressing
Salle d'eau équipée d'une double vasque, une douche, un bidet et un WC
WC séparé avec lave-mains
Chambre avec accès indépendant et placards

=> A l'étage :

Dégagement
Salle d'eau équipée d'une vasque, une douche et un WC
Bureau
Chambre avec accès indépendant et une petite terrasse privative

=> Extérieur et dépendances : les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement du cadre provençal :

Cave souterraine
Terrasse semi couverte équipée d'un système de brumisation
Atelier d'environ 20 m²
Piscine à débordement
Local technique
Cuisine d'été semi ouverte
Four à pizza
Auvent pour voiture
Verger d'une quinzaine d'oliviers
Espace potager
Panneaux photovoltaïques

Le spacieux jardin de 2 500 m² est clôturé et bénéficie d'un système d'arrosage automatique alimenté par un forage
Une parcelle attenante de 1 800 m² de vigne en production vient compléter le bien
Environnement agréable, sans vis-à-vis.

La maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une résidence principale, secondaire ou autres projets.
Maison en bon état et bien entretenue, avec matériaux et prestations de qualité.
Très confortable avec ses chambres équipées de leur propre salle d'eau.

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 138 kwh/m²/an (C)
Emissions de gaz à effet de serre : 21 kgCO²/m²/an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 120 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm