Description du bien

Rare à la vente : dans un cadre privilégié, au cœur de la nature provençale, à l'abri des regards et dans un calme absolu, découvrez ce magnifique mas en pierre d'environ 152 m² habitables, offrant un charme authentique et plein de caractère.

Entourée de verdure, d'arbres et de vergers, bénéficiant d'un environnement enchanteur, cette propriété séduit par son authenticité avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes, sa cheminée, sa fontaine et ses dépendances, créant un véritable havre de paix.

La maison (partie principale) se compose de :

=> Au rez-de-chaussée :
Cuisine
Salon avec cheminée
Chambre d'environ 17 m²
Dégagement
Salle de bains
WC séparé
Cave avec avec pompe à chaleur

=> À l'étage :
Couloir
Deux chambres
Troisième chambre avec point d'eau (lavabo et WC)
Spacieux grenier en pierre, non aménagé.

=> Studio indépendant (ou communicant avec l'habitation principale) d'environ 16 m²
Avec kitchenette
Salle d'eau
Petite terrasse privative
Double accès, par l'intérieur ou directement depuis l'extérieur, idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil.

=> Dépendances et extérieurs :
Ancienne bergerie pleine de caractère : trois petits locaux de rangement au rez-de-chaussée
Pièce au dessus de la bergerie d'environ 11,20 m² servant de chambre d'appoint
Garage avec dalle au sol d'environ 46 m²
Pièce au dessus de la bergerie accessible depuis le garage
Dépendances et remises pour le rangement du matériel de jardin
Eau du réseau public + une fontaine recueillant eau de source
Environnement arboré et naturel
Vue dégagée et sans vis-vis
Terrain avec des oliviers et de nombreux arbres qui apportent fraîcheur naturelle

Cette propriété séduira les amoureux de la pierre et des demeures de caractère à la recherche d'un lieu de vie paisible.

Un bien rare, où authenticité, tranquillité et nature se conjuguent harmonieusement dans l'un des secteurs les plus préservés de la Drôme Provençale.

Nombreuses possibilités d'aménagement
Travaux à prévoir

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 161 kwh/m²/an (C)
Emissions de gaz à effet de serre : 6 kgCO²/m²/an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2470 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm