Description du bien

Au cœur du charmant village provençal de Mirabel-aux-Baronnies, dans un environnement calme et typique, découvrez cette superbe maison de village en pierres, proposée en viager occupé.

Avec environ 100 m² habitables, la maison s’organise sur plusieurs niveaux et bénéficie d’atouts particulièrement recherchés en cœur de village : plusieurs espaces extérieurs, terrasses avec vue panoramique, et surtout un double garage, extrêmement rare pour ce type de bien.

=> Le bien :

* Rez-de-chaussée
Sous-sol
Atelier
Cave voutée
Salle d'eau et WC
Cuisine d'été donnant accès à deux espaces extérieurs

* 1er étage
Dégagement
Chambre 1
Cuisine
Salon avec cheminée et accès à une terrasse
Salle d'eau
WC séparé

* 2ème étage
Dégagement
Chambre 2
Bureau
Chambre 3 et sa terrasse privative

- Terrasses à chaque niveau, offrant une vue dégagée et un cadre de vie lumineux et agréable.
- Vue dégagée en hauteur sur le village et sur le Mont Ventoux.
- Double garage en contrebas – un atout rare dans le village.

Maison en bon état et bien entretenue.

=> Emplacement :

Centre du village
Commerces et commodités accessibles à pied
Environnement provençal et paisible sur une jolie place très calme

=> Conditions du viager occupé :

Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation à vie.
Occupants : Homme de 82 ans et Femme de 83 ans
Bouquet (honoraires inclus) : 114 253 €
Rente mensuelle : 560 €

Une opportunité d’investissement patrimonial sécurisé, idéale pour les acquéreurs sensibles aux biens de caractère et à la valorisation à long terme.

Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 245 kWhm²/an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540€ et 2150€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm